Согласно данным столичного управления Росреестра, с января по апрель 2025 года в Москве было зарегистрировано 40,63 тысячи ипотечных договоров на приобретение жилья. Этот показатель стал рекордным для первых четырех месяцев года за весь период ведения статистики — с 2009 года.
Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова связывает рекордные цифры с активным использованием государственных льготных программ. «Фактически только они сейчас предоставляют доступные средства для покупки жилья», — отмечает эксперт.
Наиболее востребованной остается семейная ипотека со ставкой 6% годовых. При этом рыночные ставки, несмотря на постепенное снижение, остаются в несколько раз выше: по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на середину мая 2025 года, средний процент по кредитам на новостройки составляет 26,5%, а на вторичное жилье — 26,7% годовых.
Доброхотова допускает, что часть покупателей могла реализовать отложенный спрос, сформировавшийся из-за высоких рыночных ставок. «Не исключено, что незначительная доля клиентов перевела средства с банковских депозитов в недвижимость», — добавляет аналитик.
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов подчеркивает: «Положительная динамика свидетельствует, что жители столицы продолжают активно решать жилищные вопросы через ипотеку, ориентируясь на доступные льготные программы и разнообразное предложение на рынке».
Эксперты отмечают, что текущая ситуация демонстрирует четкую зависимость спроса от государственной поддержки. В условиях, когда разница между льготными и рыночными ставками превышает 20 процентных пунктов, большинство покупателей выбирают субсидированные программы.
Ожидается, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится, однако дальнейшая динамика будет зависеть от двух факторов: продолжительности действия льготных программ и скорости снижения рыночных ставок. Пока же московский рынок ипотеки демонстрирует беспрецедентную активность, обновляя исторические максимумы.
Аналитики также обращают внимание на географию спроса — наибольшее число сделок традиционно фиксируется в новых районах массовой застройки, где сочетаются относительно доступные цены и возможность использования льготных программ. При этом сегмент вторичного жилья, несмотря на более высокие ставки, также показывает устойчивый спрос, что свидетельствует о сбалансированности рынка.
Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова связывает рекордные цифры с активным использованием государственных льготных программ. «Фактически только они сейчас предоставляют доступные средства для покупки жилья», — отмечает эксперт.
Наиболее востребованной остается семейная ипотека со ставкой 6% годовых. При этом рыночные ставки, несмотря на постепенное снижение, остаются в несколько раз выше: по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на середину мая 2025 года, средний процент по кредитам на новостройки составляет 26,5%, а на вторичное жилье — 26,7% годовых.
Доброхотова допускает, что часть покупателей могла реализовать отложенный спрос, сформировавшийся из-за высоких рыночных ставок. «Не исключено, что незначительная доля клиентов перевела средства с банковских депозитов в недвижимость», — добавляет аналитик.
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов подчеркивает: «Положительная динамика свидетельствует, что жители столицы продолжают активно решать жилищные вопросы через ипотеку, ориентируясь на доступные льготные программы и разнообразное предложение на рынке».
Эксперты отмечают, что текущая ситуация демонстрирует четкую зависимость спроса от государственной поддержки. В условиях, когда разница между льготными и рыночными ставками превышает 20 процентных пунктов, большинство покупателей выбирают субсидированные программы.
Ожидается, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится, однако дальнейшая динамика будет зависеть от двух факторов: продолжительности действия льготных программ и скорости снижения рыночных ставок. Пока же московский рынок ипотеки демонстрирует беспрецедентную активность, обновляя исторические максимумы.
Аналитики также обращают внимание на географию спроса — наибольшее число сделок традиционно фиксируется в новых районах массовой застройки, где сочетаются относительно доступные цены и возможность использования льготных программ. При этом сегмент вторичного жилья, несмотря на более высокие ставки, также показывает устойчивый спрос, что свидетельствует о сбалансированности рынка.