Сдача жилья в аренду без надлежащего оформления налоговых обязательств может привести к существенным штрафам и даже уголовной ответственности. Об этом в беседе с NEWS.ru заявил общественный деятель и эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Бондарь, подробно разобрав риски, с которыми сталкиваются недобросовестные арендодатели.
Специалист выделил несколько видов ответственности за неуплату налогов с доходов от аренды:
- стандартный штраф в размере 20% от суммы налоговой задолженности;
- повышенная санкция в 40% от долга при доказанном умышленном уклонении;
- в наиболее серьёзных случаях — уголовное преследование.
«Многие ошибочно полагают, что сдача квартиры «в серую» останется незамеченной, — пояснил Бондарь. — Однако налоговые органы активно выявляют такие случаи, особенно при посуточной аренде».
Эксперт акцентировал внимание на особом статусе краткосрочной аренды:
1. Сдача жилья посуточно или организация хостела без регистрации ИП/самозанятости считается незаконной предпринимательской деятельностью.
2. За такое нарушение предусмотрен административный штраф до 2 тысяч рублей.
3. Альтернативный вариант — официальное декларирование доходов как физического лица.
«Ключевое правило — своевременно уведомлять налоговую о полученных доходах, — подчеркнул специалист. — В противном случае размер штрафных санкций может превысить сам налог».
Бондарь рекомендует арендодателям несколько законных способов ведения деятельности:
- оформление статуса самозанятого с уплатой 4—6% от дохода;
- регистрация ИП при крупных объёмах аренды;
- включение доходов в годовую налоговую декларацию по ставке 13%.
По данным эксперта, налоговые органы активно используют различные методы контроля:
- анализ объявлений на популярных площадках;
- проверка банковских переводов;
- мониторинг социальных сетей;
- жалобы от соседей.
«С 2023 года налоговики получили дополнительные инструменты для выявления скрытых доходов, — отметил Бондарь. — Лучше заранее позаботиться о правильном оформлении, чем потом платить крупные штрафы».
Специалист выделил несколько видов ответственности за неуплату налогов с доходов от аренды:
- стандартный штраф в размере 20% от суммы налоговой задолженности;
- повышенная санкция в 40% от долга при доказанном умышленном уклонении;
- в наиболее серьёзных случаях — уголовное преследование.
«Многие ошибочно полагают, что сдача квартиры «в серую» останется незамеченной, — пояснил Бондарь. — Однако налоговые органы активно выявляют такие случаи, особенно при посуточной аренде».
Эксперт акцентировал внимание на особом статусе краткосрочной аренды:
1. Сдача жилья посуточно или организация хостела без регистрации ИП/самозанятости считается незаконной предпринимательской деятельностью.
2. За такое нарушение предусмотрен административный штраф до 2 тысяч рублей.
3. Альтернативный вариант — официальное декларирование доходов как физического лица.
«Ключевое правило — своевременно уведомлять налоговую о полученных доходах, — подчеркнул специалист. — В противном случае размер штрафных санкций может превысить сам налог».
Бондарь рекомендует арендодателям несколько законных способов ведения деятельности:
- оформление статуса самозанятого с уплатой 4—6% от дохода;
- регистрация ИП при крупных объёмах аренды;
- включение доходов в годовую налоговую декларацию по ставке 13%.
По данным эксперта, налоговые органы активно используют различные методы контроля:
- анализ объявлений на популярных площадках;
- проверка банковских переводов;
- мониторинг социальных сетей;
- жалобы от соседей.
«С 2023 года налоговики получили дополнительные инструменты для выявления скрытых доходов, — отметил Бондарь. — Лучше заранее позаботиться о правильном оформлении, чем потом платить крупные штрафы».