С 1 июля 2019 года в России официально прекращается практика прямого долевого участия граждан в финансировании строительства жилья, сообщил в ходе прямой линии 7 июня Владимир Путин. До этого момента точная дата полного отказа от схемы не была определена. «Мы должны выйти на цивилизованные способы жилищного строительства, без привлечения средств граждан»,— уточнил президент. Сейчас в стройке находится около 3 трлн руб. денег граждан, а девелоперы «далеко не всегда используют их по назначению», заявил президент.
«Эти средства будут заблокированы, но под них застройщик сможет открыть кредитную линию в банке и использовать ее только на финансирование стройки»,— уточняет глава Минстроя Владимир Якушев. Поправки, закрепляющие этот порядок, будут приняты в конце июня, уточнил министр.
В обязательном порядке девелоперы начнут продавать жилье с использованием эскроу-счетов только через год. Сейчас эта практика добровольная. Несмотря на то что использование нового механизма продаж освобождает от обязательных для всех девелоперов отчислений в компенсационный фонд, пока его применяет только одна компания: «Брусника» из Тюмени привлекла в Сбербанке кредит на свой проект, открыв продажи через эскроу-счета, но покупателей это особо не стимулирует.
Еще не обанкротившиеся российские девелоперы сомневаются в возможности досрочно перейти на эскроу-счета.
«В комплексной застройке, которая ведется очередями, невозможно оперативно перейти на новый принцип реализации. Это более реально для точечных объектов»,— считает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. По словам финансового директора ГК А101 Дмитрия Трубникова, досрочно отказаться от долевого строительства могут только те компании, у которых к моменту ввода дома в эксплуатацию и так остается запас непроданных квартир. «Это особенность рынка элитного жилья и комплексов бизнес-класса»,— утверждает он, добавляя, что в других сегментах в успешных проектах 95% квартир продается задолго до окончания стройки.
Для финансово устойчивых компаний продавать строящееся жилье через эскроу-счета окажется невыгодным, пишет "Коммерсант". «При наличии свободных средств девелоперу интереснее продавать готовое жилье»,— рассуждает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. По его оценкам, в этом случае цены на квартиры могут вырасти до 40% в зависимости от проекта. При долевом строительстве скорость возведения дома зависит от темпов продаж. В случае использования счетов эскроу, деньги до завершения стройки остаются в банке.
«Появление в цепочке третьего звена кроме дополнительных гарантий неизбежно увеличивает стоимость проекта»,— настаивает господин Брызгалов. К новой схеме наиболее приспособлено индустриальное (панельное) домостроение, отмечает эксперт. «Оно обеспечивает высокую скорость строительства, следовательно, более быстрое получение денег девелопером»,— уточняет он. По оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), минимальное подорожание строящегося жилья составит 5–10% от текущих цен.
Пока же готовность банков кредитовать девелоперов остается неясной. Центробанк аккредитовал для проектного финансирования девелоперов 19 банков. «Потом этот список расширили до 25»,— отмечает аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева, добавляя, что по итогам предварительных обсуждений выяснилось, что их ликвидности при действующих нормативах резервирования может не хватить для полного замещения средств дольщиков. «Девелоперы в регионах вообще могут остаться без кредитных средств»,— не исключает госпожа Гордеева. По оценкам РАСК, сейчас в целом по России в стройке 7 трлн руб., из них 1,5 трлн руб. приходится на банковские кредиты.
«Эти средства будут заблокированы, но под них застройщик сможет открыть кредитную линию в банке и использовать ее только на финансирование стройки»,— уточняет глава Минстроя Владимир Якушев. Поправки, закрепляющие этот порядок, будут приняты в конце июня, уточнил министр.
В обязательном порядке девелоперы начнут продавать жилье с использованием эскроу-счетов только через год. Сейчас эта практика добровольная. Несмотря на то что использование нового механизма продаж освобождает от обязательных для всех девелоперов отчислений в компенсационный фонд, пока его применяет только одна компания: «Брусника» из Тюмени привлекла в Сбербанке кредит на свой проект, открыв продажи через эскроу-счета, но покупателей это особо не стимулирует.
Еще не обанкротившиеся российские девелоперы сомневаются в возможности досрочно перейти на эскроу-счета.
«В комплексной застройке, которая ведется очередями, невозможно оперативно перейти на новый принцип реализации. Это более реально для точечных объектов»,— считает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. По словам финансового директора ГК А101 Дмитрия Трубникова, досрочно отказаться от долевого строительства могут только те компании, у которых к моменту ввода дома в эксплуатацию и так остается запас непроданных квартир. «Это особенность рынка элитного жилья и комплексов бизнес-класса»,— утверждает он, добавляя, что в других сегментах в успешных проектах 95% квартир продается задолго до окончания стройки.
Для финансово устойчивых компаний продавать строящееся жилье через эскроу-счета окажется невыгодным, пишет "Коммерсант". «При наличии свободных средств девелоперу интереснее продавать готовое жилье»,— рассуждает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. По его оценкам, в этом случае цены на квартиры могут вырасти до 40% в зависимости от проекта. При долевом строительстве скорость возведения дома зависит от темпов продаж. В случае использования счетов эскроу, деньги до завершения стройки остаются в банке.
«Появление в цепочке третьего звена кроме дополнительных гарантий неизбежно увеличивает стоимость проекта»,— настаивает господин Брызгалов. К новой схеме наиболее приспособлено индустриальное (панельное) домостроение, отмечает эксперт. «Оно обеспечивает высокую скорость строительства, следовательно, более быстрое получение денег девелопером»,— уточняет он. По оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), минимальное подорожание строящегося жилья составит 5–10% от текущих цен.
Пока же готовность банков кредитовать девелоперов остается неясной. Центробанк аккредитовал для проектного финансирования девелоперов 19 банков. «Потом этот список расширили до 25»,— отмечает аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева, добавляя, что по итогам предварительных обсуждений выяснилось, что их ликвидности при действующих нормативах резервирования может не хватить для полного замещения средств дольщиков. «Девелоперы в регионах вообще могут остаться без кредитных средств»,— не исключает госпожа Гордеева. По оценкам РАСК, сейчас в целом по России в стройке 7 трлн руб., из них 1,5 трлн руб. приходится на банковские кредиты.