USD USD  92.75eq
EUR EUR  100.44eq
CNY CNY  12.80up
Интернет-газета
выходит с 2001 года

Ипотека побила рекорд

Российские банки выдадут в 2023 г. рекордный объем ипотеки – только за 11 месяцев этого года граждане взяли жилищных кредитов почти на 7 трлн руб. Это уже на 23% больше предыдущего рекорда в 2021 г., тогда за весь год банки выдали ипотеки на 5,7 трлн руб., следует из данных Банка России. Драйвером рынка остается льготная ипотека – ее доля в общем объеме выдач также увеличивается несколько лет подряд. В 2021 г. банки оформили льготных кредитов на жилье на общую сумму 1,2 трлн руб. (21% от всех выдач), а за 11 месяцев текущего года – на 4,1 трлн руб. (59% от всех выдач).

Спрос ипотечных заемщиков сместился в сторону льготных программ во втором полугодии 2023 г. Именно тогда начался цикл повышения ключевой ставки: первый раз ЦБ повысил ставку 21 июля с 7,5 до 8,5%. После этого регулятор поднимал ее еще четыре раза, и сейчас она находится на уровне 16%. Вместе с этим росли и ставки по ипотеке. По данным Дом.РФ на 15 декабря, средневзвешенная ставка в топ-20 банков по рыночным программам находится фактически на запретительных уровнях: на новостройки она составляет 16,16%.
 
В ЦБ заявилии, что половину от всей выданной ипотеки составляют кредиты с низким первоначальным взносом до 20%. Льготные программы при этом действуют только на новое жилье, что вызвало его удорожание. Разница в ценах между первичным и вторичным рынками в среднем по стране достигла 42%, подчеркнул регулятор.
В целом доля льготной и семейной ипотек в общем объеме выданных ипотечных кредитов стабильно растет: в первом полугодии она составила 49%, в III квартале – 63%, в октябре - ноябре 2023 г. - 72%.

С 1 марта 2024 г. Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам из-за существенного увеличения объема кредитования заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%.

 
 

Путин поручил распространить "дальневосточную ипотеку" на участников СВО

6 февраля 2024 года
Программой льготного ипотечного кредитования смогут воспользоваться участники СВО и члены семей погибших - для них не будут учитываться условия, касающиеся возраста и семейного положения

ГК "Самолет" отобрала у ПИК звание "главного застройщика"

9 января 2024 года
Брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев по-прежнему может быть акционером самой крупной стойкомпании в стране

Ипотека побила рекорд

30 декабря 2023 года
ЦБ недоволен ростом кредитной нагрузки и дисбалансами на рынке недвижимости,  в 2024 г. условия выдачи банками кредитов на покупку жилья ужесточатся
 

Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг нового рекорда

4 декабря 2023 года
Не смогли найти покупателей 44 млн.кв. м жилой недвижимости, но девелоперские компании снижать цены в условиях инфляции не намерены

С начала 2023 г. Москве ввели в эксплуатацию всего один ТЦ

18 сентября 2023 года
Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы и Петеребурга остается очень высокой, девелоперы тормомят ввод новых ТЦ

Рынок жилья переживает турбулентность

24 августа 2023 года
Повышение ипотечных ставок до 14-15%, превышение предложения над спросом при растущих ценах на новые квартиры - сочетание негативных факторов не сулит безоблачного будущего

Ипотечное кредитование приближается к рекордным показателям

31 июля 2023 года
Россияне скупают жилье на "вторичке" в кредит из-за инфляции, рост по сравнению с июнем 2022 г.— более чем вдвое, с начала года 122 тыс. займов на 404,9 млрд руб.