USD   104.07
EUR   114.78
CNY   16.36
Интернет-газета
выходит с 2001 года

Квартиры настроились на стагнацию, цены на них не хотят расти

Основной рост цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России по итогам 2022 года пришелся на его первый квартал 2022 квартал, в то время как сейчас средние показатели стагнируют. Этот процесс сопровождается серьезным сниженим спроса, постепенным ростом невостребованного предложения и, как следствие, сижения цен. Однако, на рынке не исключают, что по итогам 2023 года жилье подорожает на уровень инфляции.

По состоянию на 1 декабря 2022 г. по данным Минстроя РФ ввод жилья на территории Российской Федерации составил 93,3 млн. кв. м, что на 14,9 % выше показателя аналогичного периода 2021 года, из них МКД (многоквартирные дома) – 37,3 млн.

С января по ноябрь в столичном регионе, по данным «ЦИАН.аналитики», было зарегистрировано 121 700 договоров долевого участия в строительстве. По словам руководителя этой компании Алексея Попова, это на 20% меньше, чем в прошлом году: тогда было продано 152 120 квартир и апартаментов. Такую же динамику приводит и коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. При этом, по словам Попова, больше всего спрос упал в новой Москве: там продажи за год снизились на 29%. Чуть лучше ситуация в Подмосковье (-22%) и самой столице (-14%).

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам декабря 2022 года составила 138,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц средний показатель вырос на 0,2%, за год — на 15%. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», указывая, что практически весь годовой прирост по итогам 2022 года обеспечили его первые четыре месяца.

С апреля цены начали стагнировать. На этом фоне годовой рост стоимости жилья по итогам 2022 года был намного менее выраженным, чем в 2020 (на 29%) и 2021 (на 33%) годах.

В «Этажах» среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 101,4 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель, по данным аналитиков, сократился на 0,1%, за год — вырос на 11,2%. Средняя стоимость лота в российской новостройке, по подсчетам «Авито Недвижимости», сейчас составляет 5,9 млн руб.— это на 8,7% выше значения декабря прошлого года. Но за месяц показатель сократился на 0,2%.

Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц, согласно оценкам «ЦИАН.Аналитики», произошло в Казани, где среднее значение сократилось на 6,4%, до 176,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя относительно декабря прошлого года значение выросло на 34%. Единственным городом, где стоимость первичного жилья сократилась в годовом выражении, стал Омск. Новостройки, по данным аналитиков, здесь сейчас стоят 96,8 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 18% ниже значения декабря 2021 года и на 2,5% отстает от показателя ноября 2022 года. Самый заметный месячный рост цен аналитики «Этажей» заметили в Тюмени. Средняя ставка здесь выросла на 2,33%, до 108,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек в конце года составила 318,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель сократился на 0,6%, за год — вырос на 5%. В Санкт-Петербурге за месяц стоимость новостроек не изменилась, а за год — выросла на 18%, до 235,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость лота на первичном рынке в Москве по итогам года составила 13 млн руб., в Санкт-Петербурге — 8,8 млн руб., свидетельствуют подсчеты «Авито Недвижимости». За год первое значение сократилось на 12,4%, а второе — выросло на 19,8%. Отрицательная динамика в первом случае может быть обусловлена, в частности, тенденцией к снижению средней площади лотов, которая в Москве проявляется более ярко.

Совокупный объем предложения на первичном рынке в России, по словам руководителя первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, сейчас на 59,8% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Рост экспозиции продолжается.

Так, согласно оценкам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, за месяц количество объявлений на площадке выросло на 7%, аналогичная динамика наблюдалась и в ноябре по отношению к октябрю. Спрос, по словам господина Алексеева, при этом на 37,1% отстает от прошлогоднего. Негативная динамика заметна в большинстве крупнейших городов, указывает он.

Управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка тоже не исключает, что в первом полугодии 2023 года число сделок на первичном рынке сократится относительно показателя за аналогичный период 2022 года. Хотя в целом по итогам года она рассчитывает на положительную динамику. Цены в Москве на новостройки, по прогнозам эксперта, будут расти на уровне инфляции.

На вторичном рынке, который переживает рекордное в истории превышение предложения над спросом, эксперты ждут в 2023 году снижение цен на 10-12%.
 

Квартиры настроились на стагнацию, цены на них не хотят расти

9 января 2023 года
За 2022 год объемы строительства жилья в РФ выросли на 15 процентов, при этом продажи на самом ликвидном рынке, в Москве и Подмосковье, снизились на 15-20%

ЦБ с 2023 г. будет запрещать ипотеку с околонулевой ставкой

17 ноября 2022 года
Данное мероприятие мегарегулятора сократит риски заемщиков и российских банков, которые получают переоцененный залог в период экономического кризиса

Рынок недвижимости готовится к худшему

28 марта 2022 года
Рост стоимости ипотеки и общая геополитическая напряженность ослабили активность покупателей, в дальнейшем количество сделок продолжит сокращаться

Ипотека подорожала до 10%

11 января 2022 года
Из-за политики ЦБ по борьбе с инфляцией, стоимость кредитов на жилье во всех крупных ипотечных банках РФ перевалила за десятипроцентный рубеж

Растет число регионов, где не продаются новостройки

4 августа 2021 года
В семи российских регионах первичный рынок жилой недвижимости отсутствует полностью и число свободных от девелоперов и многоквартирных домов регионов растет

В городах становится меньше застройщиков

7 июня 2021 года
За год в стране ушло с рынка 20% небольших строительных компаний: в мегаполисах продолжается консолидация рынка, в провинции - сворачивается строительство многоквартирных домов

Иностранцы теряют интерес к российской земле

10 мая 2021 года
Все больше зарубежных инвесторов стремятся продать свои активы коммерческой недвижимости в РФ на фоне девальвации рубля, экономических санкций и усиления госрегулирования