Строительство небоскребов в Москве бьет рекорды и этот бум сопровождается устойчивым спросом на высотное жилье, утверждают риэлторы. По данным компании Savills, за весь 2017 г. в центральном округе (ЦАО) Москвы было приобретено около 800 квартир и апартаментов в домах-небоскребах (высотой более 100 м), а за первые 4 месяца 2018 г. реализовано еще около 260 сделок. Общая стоимость всех купленных лотов составила 16,9 млрд руб. (по итогам 2017 г.).
Спрос на недвижимость в небоскребах вырос благодаря «смещению» таких объектов из дорогих сегментов в более доступные, так как в последнее время все больше высотных объектов появляется в сегменте бизнес, а также в комфорт-классе.
Однако жилье в высотках в последнее время покупают не только для того, чтобы жить, говорят риэлторы. «Такой формат интересен также и инвесторам как с точки зрения дальнейшей сдачи в аренду, так и последующей перепродажи. Иногда для этих целей приобретаются целые пулы из нескольких апартаментов или квартир», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
По словам Марии Литинецкой, возросший спрос на небоскребы «связан даже не с форматом высотного жилья, а с оптимальным соотношением цены и качества». Так, высотные новостройки Headliner, Neva Towers и «Пресня Сити» относятся к бизнес-классу и «отличаются демократичной для локации стоимостью квадратного метра». К примеру, в комплексе Headliner (около «Москва-Сити») апартаменты площадью около 30 кв. м можно приобрести за 7,1 млн руб. Средняя площадь реализованного лота за последний год составила всего 70 кв.м, что значительно (на 40%) меньше площади премиальной квартиры, приобретенной в ЦАО г. Москвы.
Эксперты Savills подсчитали, что за последние 5 лет рынок таких предложений вырос более чем в 4 раза. Так, в ЦАО по итогам апреля квартиры и апартаменты (первичные и вторичные) продавались в 17 башнях высотой от 156 м. до 374 м. Суммарный объем предложения в этих проектах на текущий момент превышает 1 800 лотов, из которых апартаментов и квартир представлено примерно поровну: 55% и 45% объема предложения соответственно. Всего на первичном рынке Москвы представлено 40 небоскребов (высотой от 100 м.), из которых почти треть поступила в продажу только в прошлом году.
Небоскребы теперь встречаются не только в ЦАО - на него приходится лишь 20% всего предложения высотного жилья в старых границах Москвы. В столице продаются квартиры и апартаменты в 36 высотных новостройках площадью более 3 млн кв. м. География высоток за последний год заметно расширилась - теперь они есть практически во всех округах столицы.
Самая дорогая жилая недвижимость подобного типа на рынке в настоящий момент - объект в башне ОКО в Москва-Сити. На 81-м этаже башни продается пентхаус площадью 294,6 кв. м и стоимостью $3,141 млн (более 196 млн руб.). Всего в башне 85 этажей, а ее высота 354 м.
Спрос на недвижимость в небоскребах вырос благодаря «смещению» таких объектов из дорогих сегментов в более доступные, так как в последнее время все больше высотных объектов появляется в сегменте бизнес, а также в комфорт-классе.
Однако жилье в высотках в последнее время покупают не только для того, чтобы жить, говорят риэлторы. «Такой формат интересен также и инвесторам как с точки зрения дальнейшей сдачи в аренду, так и последующей перепродажи. Иногда для этих целей приобретаются целые пулы из нескольких апартаментов или квартир», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
По словам Марии Литинецкой, возросший спрос на небоскребы «связан даже не с форматом высотного жилья, а с оптимальным соотношением цены и качества». Так, высотные новостройки Headliner, Neva Towers и «Пресня Сити» относятся к бизнес-классу и «отличаются демократичной для локации стоимостью квадратного метра». К примеру, в комплексе Headliner (около «Москва-Сити») апартаменты площадью около 30 кв. м можно приобрести за 7,1 млн руб. Средняя площадь реализованного лота за последний год составила всего 70 кв.м, что значительно (на 40%) меньше площади премиальной квартиры, приобретенной в ЦАО г. Москвы.
Эксперты Savills подсчитали, что за последние 5 лет рынок таких предложений вырос более чем в 4 раза. Так, в ЦАО по итогам апреля квартиры и апартаменты (первичные и вторичные) продавались в 17 башнях высотой от 156 м. до 374 м. Суммарный объем предложения в этих проектах на текущий момент превышает 1 800 лотов, из которых апартаментов и квартир представлено примерно поровну: 55% и 45% объема предложения соответственно. Всего на первичном рынке Москвы представлено 40 небоскребов (высотой от 100 м.), из которых почти треть поступила в продажу только в прошлом году.
Небоскребы теперь встречаются не только в ЦАО - на него приходится лишь 20% всего предложения высотного жилья в старых границах Москвы. В столице продаются квартиры и апартаменты в 36 высотных новостройках площадью более 3 млн кв. м. География высоток за последний год заметно расширилась - теперь они есть практически во всех округах столицы.
Самая дорогая жилая недвижимость подобного типа на рынке в настоящий момент - объект в башне ОКО в Москва-Сити. На 81-м этаже башни продается пентхаус площадью 294,6 кв. м и стоимостью $3,141 млн (более 196 млн руб.). Всего в башне 85 этажей, а ее высота 354 м.