Затяжное падение цен на жилье во всех регионах РФ и стабилизация курса рубля сделало свое дело — активность начинает медленно восстанавливаться. Спрос вырос лишь по сравнению с прошлым провальным годом, а цены к уровню годичной давности при этом не вернулись. Если квадратный метр стоит в рублях почти как в 2014 году до девальвации, то почему бы и не прицениться: на пример, на столичном рынке в долларах-то ценник снизился в два раза.
В июне 2016 года Росреестр зарегистрировал в Москве, 11 144 перехода прав собственности на недвижимость — на треть больше, чем годом ранее. За первые шесть месяцев с начала года авктивность покупателей выросла на 10,8%.
Свою роль сыграли и госгарантии для дольщиков, и программа субсидирования ставки по ипотеке. Но самое главное, что похоже покупатели поняли: ценовое дно достигнуто. Цены стоят достаточно давно, чтобы всем стало ясно, что снижаться больше некуда. Себестоимость снижать больше некуда, маржа строителей сокращена до предела, и по нынешним ценам покупатель, похоже, готов приобретать жилье. Как правило самое дешевое и небольшой площади.
Главную роль продажах квартир теперь играют ипотечные кредиты. Статистика ЦБ свидетельствует: средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях в последние месяцы росла. В феврале она была 12,11%, в марте — 12,87%, в апреле — 12,95%, а в мае — уже 13,01%.
Отчасти это связано с тем, что вторичная ипотека росла быстрее, и ее доля увеличивалась, проценты по таким кредитам выше, чем при первичной ипотеке, и это могло отразиться на средневзвешенной ставке.
Роль вторичной ипотеки отмечает и крупнейший игрок — Сбербанк. "Выдачи на 1 июля 2016 года составили 334 млрд рублей, на 1 июля 2015 года — 302 млрд рублей, прирост за год — 10%,— сообщила Наталья Алымова.— Этот прирост обеспечен в основном восстановлением спроса на вторичное жилье".
Главная особенность сегодняшнего рынка жилой недвижимости — практически полное отсутствие инвестиционных покупок. В общей массе это единицы — все покупают для себя или для детей, что одно и то же. В то время как раньше в Москве на инвестиционное жилье приходилось 60-80% всего спроса. Этот факт безусловно отразился на объемах строительства. По предварительным прогнозам в России в 2016 году объем введенного в строй жилья будет на 20-25% ниже, чем в прошлом году.
Текущие данные статистики подтверждают этот прогноз. Во многих регионах Сибири резко упали объемы ввода жилья. В некоторых регионах — более чем в два раза. В первом полугодии на территории Сибири введено 3,2 млн кв. м. жилья. Это на 14,5% меньше, чем в первой половине 2015 года, следует из данных Новосибирскстата.
Больше всего жилья ввели в Новосибирской области — 784,9 тыс. кв. м. (24,7% от общего объема). Показатель упал в регионе на 30,2%. На втором месте — Красноярский край, где ввели 542,3 тыс. кв. м. Регион показал рост на 2,1% по сравнению с первой половиной 2015 года. Сильнее всего упали темпы сдачи жилья в Хакасии (на 54,1%), Забайкалье (на 51%) и в Бурятии (47,5%), уточнили в Новосибирскстате. Положительная тенденция отмечена и в Иркутской области — плюс 4,5% и 336 тыс. кв. м. введенного жилья. Наибольший рост 18,2% отмечен в Кемеровской области, которая ввела 498 тыс. кв. м. жилья.
Масштабная «переоценка ценностей» наблюдется и на рынке земли. Например, если землевладельцу удается реализовать в Подмосковье участок под многоэтажное жилищное строительство, получив с продавца 20% от договорной цены, а остальное взять будущими квадратными метрами – это неплохая сделка по нынешним временам, признавался Алексей Тонконогов, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами ОПИН. Ажиотажного спроса на участки под многоэтажное жилье давно уже нет, сейчас это самый сложный продукт на земельном рынке. Власти придирчиво рассматривают любой жилищный проект, настойчиво рекомендуя девелоперу создавать за свой счет разнообразную инфраструктуру. Поэтому покупатели, если и приходят с такими запросами к продавцам, спрашивают о полностью готовых к стройке участках – с ТПП и ГПЗУ. Но таких на рынке мало.
Сейчас земля почти не покупается, утверждает Максим Лещев, гендиректор ГК «Гео девелопмент». Причина, по его словам, в разных подходах к ее оценке собственниками, которые планируют продать участки из расчета 3–5-кратного увеличения их себестоимости, и покупателями, которые готовы их брать лишь в том случае, если собственник пойдет на фиксацию убытка. Лендлорды жалуются, что за последние 3–4 года подмосковная земля резко подешевела. Это дало возможность получить входной билет на местный рынок мелким девелоперским компаниям, которые хотят брать большие наделы, например под малоэтажную застройку. Но платить за них живые деньги они не готовы, а предлагают совместные проекты землевладельцам.
Больше всего от докризисного уровня подешевели участки под дачное строительство, менее всего – под ритейл, собственники которых напрасно надеются на быстрое восстановление рынка, Однако, как таковых официальных скидок на рынке нет, но собственники всегда закладывают в цену возможность торга минимум на 20%.
В июне 2016 года Росреестр зарегистрировал в Москве, 11 144 перехода прав собственности на недвижимость — на треть больше, чем годом ранее. За первые шесть месяцев с начала года авктивность покупателей выросла на 10,8%.
Свою роль сыграли и госгарантии для дольщиков, и программа субсидирования ставки по ипотеке. Но самое главное, что похоже покупатели поняли: ценовое дно достигнуто. Цены стоят достаточно давно, чтобы всем стало ясно, что снижаться больше некуда. Себестоимость снижать больше некуда, маржа строителей сокращена до предела, и по нынешним ценам покупатель, похоже, готов приобретать жилье. Как правило самое дешевое и небольшой площади.
Главную роль продажах квартир теперь играют ипотечные кредиты. Статистика ЦБ свидетельствует: средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях в последние месяцы росла. В феврале она была 12,11%, в марте — 12,87%, в апреле — 12,95%, а в мае — уже 13,01%.
Отчасти это связано с тем, что вторичная ипотека росла быстрее, и ее доля увеличивалась, проценты по таким кредитам выше, чем при первичной ипотеке, и это могло отразиться на средневзвешенной ставке.
Роль вторичной ипотеки отмечает и крупнейший игрок — Сбербанк. "Выдачи на 1 июля 2016 года составили 334 млрд рублей, на 1 июля 2015 года — 302 млрд рублей, прирост за год — 10%,— сообщила Наталья Алымова.— Этот прирост обеспечен в основном восстановлением спроса на вторичное жилье".
Главная особенность сегодняшнего рынка жилой недвижимости — практически полное отсутствие инвестиционных покупок. В общей массе это единицы — все покупают для себя или для детей, что одно и то же. В то время как раньше в Москве на инвестиционное жилье приходилось 60-80% всего спроса. Этот факт безусловно отразился на объемах строительства. По предварительным прогнозам в России в 2016 году объем введенного в строй жилья будет на 20-25% ниже, чем в прошлом году.
Текущие данные статистики подтверждают этот прогноз. Во многих регионах Сибири резко упали объемы ввода жилья. В некоторых регионах — более чем в два раза. В первом полугодии на территории Сибири введено 3,2 млн кв. м. жилья. Это на 14,5% меньше, чем в первой половине 2015 года, следует из данных Новосибирскстата.
Больше всего жилья ввели в Новосибирской области — 784,9 тыс. кв. м. (24,7% от общего объема). Показатель упал в регионе на 30,2%. На втором месте — Красноярский край, где ввели 542,3 тыс. кв. м. Регион показал рост на 2,1% по сравнению с первой половиной 2015 года. Сильнее всего упали темпы сдачи жилья в Хакасии (на 54,1%), Забайкалье (на 51%) и в Бурятии (47,5%), уточнили в Новосибирскстате. Положительная тенденция отмечена и в Иркутской области — плюс 4,5% и 336 тыс. кв. м. введенного жилья. Наибольший рост 18,2% отмечен в Кемеровской области, которая ввела 498 тыс. кв. м. жилья.
Масштабная «переоценка ценностей» наблюдется и на рынке земли. Например, если землевладельцу удается реализовать в Подмосковье участок под многоэтажное жилищное строительство, получив с продавца 20% от договорной цены, а остальное взять будущими квадратными метрами – это неплохая сделка по нынешним временам, признавался Алексей Тонконогов, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами ОПИН. Ажиотажного спроса на участки под многоэтажное жилье давно уже нет, сейчас это самый сложный продукт на земельном рынке. Власти придирчиво рассматривают любой жилищный проект, настойчиво рекомендуя девелоперу создавать за свой счет разнообразную инфраструктуру. Поэтому покупатели, если и приходят с такими запросами к продавцам, спрашивают о полностью готовых к стройке участках – с ТПП и ГПЗУ. Но таких на рынке мало.
Сейчас земля почти не покупается, утверждает Максим Лещев, гендиректор ГК «Гео девелопмент». Причина, по его словам, в разных подходах к ее оценке собственниками, которые планируют продать участки из расчета 3–5-кратного увеличения их себестоимости, и покупателями, которые готовы их брать лишь в том случае, если собственник пойдет на фиксацию убытка. Лендлорды жалуются, что за последние 3–4 года подмосковная земля резко подешевела. Это дало возможность получить входной билет на местный рынок мелким девелоперским компаниям, которые хотят брать большие наделы, например под малоэтажную застройку. Но платить за них живые деньги они не готовы, а предлагают совместные проекты землевладельцам.
Больше всего от докризисного уровня подешевели участки под дачное строительство, менее всего – под ритейл, собственники которых напрасно надеются на быстрое восстановление рынка, Однако, как таковых официальных скидок на рынке нет, но собственники всегда закладывают в цену возможность торга минимум на 20%.