Средняя площадь квартир в новостройках Старой Москвы с января 2019 года сократилась на 26,51% — с 71,1 до 56,2 кв. м, говорится в предоставленном «РБК Недвижимости» обзоре аналитиков платформы bnMAP.pro. Стоит заметить, что если бы аналитики взяли за точку отсчета не 2019, а например, 2004 год, то разница была бы еще больше.
Динамику уменьшения площадей объектов жилой недвижимости, а как неизбежное следствие, снижение ухудшение качества жизни покуптелей таких квартир, подтверждают и эксперты.
"За последние пять лет (с начала 2019 года) средняя площадь предложения на рынке жилой недвижимости Москвы сократилась во всех ценовых сегментах, кроме де-люкс, — говорит генеральный директор "Ricci жилая недвижимость" Екатерина Ломтева. — Так, в январе 2019 года средняя площадь квартиры в новостройках Москвы составляла 71 кв. м, а в конце 2023 года — 56,4 кв. м, что на 25,89% меньше. В связи с увеличением цены квадратного метра застройщики вынуждены снижать общую площадь жилья, чтобы сохранить конечную цену для покупателя".
Эксперты bnMAP.pro обращают внимание, что на изменение показателя оказали влияние как сокращение площадей квартир всех типов комнатности, так и перераспределение структуры предложения — начиная с 2020 года в новостройках активно росла доля малогабаритных квартир-студий.
«С 2020 года квартиры в среднем становились только меньше, — отмечают и аналитики риелторской компании «Метриум». — Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5%, за 2021 год — на 11%, за 2022-й — на 7%». За пять лет, апрель к апрелю, показатель, по их данным, потерял 21%.
Чем меньше количество комнат, тем больше в процентном соотношении такие квартиры уменьшились с января 2019 года, подчеркивают в bnMAP.pro. Лидируют по сокращению средней площади студии — с января 2019 года этот показатель сократился на 9,7%, до 25 кв. м. Средняя площадь однушек за тот же период сократилась на 5% (до 41,4 кв. м), двушек — на 4,3% (до 64,5 кв. м). Трехкомнатные квартиры стали меньше на 3,8% — 93 кв. м. А меньше всех пострадала площадь четырехкомнатных квартир — она потеряла всего 0,4% и составляет в среднем 148,8 кв. м.
Тот факт, что студии потеряли в средней площади больше других форматов, в bnMAP.pro связывают с более широким распространением такой планировки в массовом сегменте. Это происходит в том числе из-за необходимости поддержания массовых продаж в условиях растущих цен.
Динамику уменьшения площадей объектов жилой недвижимости, а как неизбежное следствие, снижение ухудшение качества жизни покуптелей таких квартир, подтверждают и эксперты.
"За последние пять лет (с начала 2019 года) средняя площадь предложения на рынке жилой недвижимости Москвы сократилась во всех ценовых сегментах, кроме де-люкс, — говорит генеральный директор "Ricci жилая недвижимость" Екатерина Ломтева. — Так, в январе 2019 года средняя площадь квартиры в новостройках Москвы составляла 71 кв. м, а в конце 2023 года — 56,4 кв. м, что на 25,89% меньше. В связи с увеличением цены квадратного метра застройщики вынуждены снижать общую площадь жилья, чтобы сохранить конечную цену для покупателя".
Эксперты bnMAP.pro обращают внимание, что на изменение показателя оказали влияние как сокращение площадей квартир всех типов комнатности, так и перераспределение структуры предложения — начиная с 2020 года в новостройках активно росла доля малогабаритных квартир-студий.
«С 2020 года квартиры в среднем становились только меньше, — отмечают и аналитики риелторской компании «Метриум». — Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5%, за 2021 год — на 11%, за 2022-й — на 7%». За пять лет, апрель к апрелю, показатель, по их данным, потерял 21%.
Чем меньше количество комнат, тем больше в процентном соотношении такие квартиры уменьшились с января 2019 года, подчеркивают в bnMAP.pro. Лидируют по сокращению средней площади студии — с января 2019 года этот показатель сократился на 9,7%, до 25 кв. м. Средняя площадь однушек за тот же период сократилась на 5% (до 41,4 кв. м), двушек — на 4,3% (до 64,5 кв. м). Трехкомнатные квартиры стали меньше на 3,8% — 93 кв. м. А меньше всех пострадала площадь четырехкомнатных квартир — она потеряла всего 0,4% и составляет в среднем 148,8 кв. м.
Тот факт, что студии потеряли в средней площади больше других форматов, в bnMAP.pro связывают с более широким распространением такой планировки в массовом сегменте. Это происходит в том числе из-за необходимости поддержания массовых продаж в условиях растущих цен.