Совместное исследование компании «Метриум» и девелоперской группы «Основа» выявило значительное сокращение предложения квартир-студий на столичном рынке новостроек. За 2024 год количество доступных лотов этого формата уменьшилось на 13, достигнув отметки в 7914 объектов — минимального значения за последние три года.
Параллельно с этим на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции по другим типам жилья. Так, доля однокомнатных квартир увеличилась на 2,2%, а «двушек» — на 2,1%. В то же время предложение трёхкомнатных квартир сократилось на 2,1%, а многокомнатных апартаментов — на 2%. Особенно показательным стало изменение соотношения между студиями и «трёшками»: если ранее первых было в полтора раза больше, то теперь их количество практически сравнялось.
Эксперты связывают эти изменения с трансформацией градостроительной политики Москвы, в частности с введением запрета на проектирование малогабаритного жилья и ограничений на строительство апартаментов. Несмотря на сокращение предложения, спрос на студии остаётся устойчиво высоким. Основными покупателями продолжают оставаться родители, приобретающие жильё для студентов, молодые пары, ищущие бюджетный вариант для первого жилья, а также одинокие люди пенсионного возраста.
Сложившаяся ситуация отражает структурные изменения на рынке новостроек Москвы, где постепенно сокращается доля компактного жилья в пользу более просторных вариантов. Эти тенденции могут существенно повлиять на ценовую динамику и доступность различных форматов жилья в столице в ближайшей перспективе.
Параллельно с этим на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции по другим типам жилья. Так, доля однокомнатных квартир увеличилась на 2,2%, а «двушек» — на 2,1%. В то же время предложение трёхкомнатных квартир сократилось на 2,1%, а многокомнатных апартаментов — на 2%. Особенно показательным стало изменение соотношения между студиями и «трёшками»: если ранее первых было в полтора раза больше, то теперь их количество практически сравнялось.
Эксперты связывают эти изменения с трансформацией градостроительной политики Москвы, в частности с введением запрета на проектирование малогабаритного жилья и ограничений на строительство апартаментов. Несмотря на сокращение предложения, спрос на студии остаётся устойчиво высоким. Основными покупателями продолжают оставаться родители, приобретающие жильё для студентов, молодые пары, ищущие бюджетный вариант для первого жилья, а также одинокие люди пенсионного возраста.
Сложившаяся ситуация отражает структурные изменения на рынке новостроек Москвы, где постепенно сокращается доля компактного жилья в пользу более просторных вариантов. Эти тенденции могут существенно повлиять на ценовую динамику и доступность различных форматов жилья в столице в ближайшей перспективе.