В условиях высоких ипотечных ставок многие россияне рассматривают рассрочку как основной способ покупки жилья. Однако эксперты предупреждают: такая схема несёт серьезные риски как для покупателей, так и для застройщиков.
По словам Виктора Зубика, основателя управляющей компании Smarent, рассрочка стала для застройщиков вынужденной мерой на фоне падения спроса. Но при этом способе финансирования эскроу-счета пополняются значительно медленнее — вместо полной стоимости квартиры застройщик получает лишь первоначальный взнос, что может негативно сказаться на сроках и качестве строительства.
Для покупателей основные риски связаны с:
• завышенной стоимостью жилья (некоторые застройщики не предоставляют скидки, доступные при ипотеке);
• крупным финальным платежом (до 20 млн рублей единовременно);
• отсутствием права собственности до полной оплаты;
• Жёсткими штрафными санкциями при просрочках.
Особую опасность представляет предстоящее окончание моратория на штрафы 30 июня 2025 года. После этой даты застройщики смогут расторгать договоры с удержанием внесённых средств.
Эксперты рекомендуют покупателям:
• внимательно изучать условия договора;
• сравнивать итоговую стоимость при разных способах оплаты;
• заранее планировать источники для финального платежа;
• рассматривать альтернативные варианты приобретения жилья.
По данным ЦБ, доля сделок с рассрочкой за последний год выросла с 12% до 27%. Однако специалисты предупреждают: такая схема создаёт иллюзию доступности, но может привести к финансовой ловушке.