Объем выдач жилищных кредитов в России в феврале 2024 года показал значительный рост, увеличившись вдвое по сравнению с январскими показателями. Согласно данным, опубликованным изданием «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику ВТБ, количество сделок достигло 8,4 тысячи, что стало заметным восстановлением после традиционного спада в новогодние праздники.
Банковские аналитики подсчитали, что за февраль россияне оформили ипотечные кредиты на сумму более 42 миллиардов рублей. В целом по рынку, как сообщает агентство Frank RG, февральский объем ипотечных выдач составил 218,9 миллиарда рублей, что на 80% превышает показатели января.
Эксперты отмечают, что такой резкий прирост не является неожиданным. Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, пояснил, что увеличение числа ипотечных сделок в феврале по сравнению с январем — это сезонное явление. «О кардинальном изменении ситуации говорить не приходится», — подчеркнул он. При этом Бабин обратил внимание на то, что ставки по ипотечным кредитам остаются крайне высокими для заемщиков, что продолжает сдерживать активность на рынке.
Экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин считает, что основной фактор, влияющий на спрос в ипотечном секторе, — это наличие государственных программ поддержки. Однако, по его мнению, существенные изменения на рынке произойдут только тогда, когда Центральный банк снизит ключевую ставку. «Лишь в таком случае можно ожидать роста активности заемщиков, в том числе на рынке вторичной недвижимости», — отметил Копейкин.
Прогнозы экспертов указывают на то, что снижение ставок в ближайшее время маловероятно. Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА», предполагает, что текущие ставки сохранятся примерно до середины 2026 года. Это означает, что заемщикам придется мириться с высокими процентами по кредитам еще как минимум два года. Тем не менее некоторые аналитики ожидают роста популярности ипотеки на покупку готового жилья уже во второй половине 2025 года. Геннадий Фофанов, президент инвестиционной платформы «ИнвойсКафе», связывает это с ожидаемым снижением объемов строительства в регионах и ростом цен на новостройки. «Когда строительство замедлится, а цены на новое жилье вырастут, спрос на вторичную недвижимость в кредит начнет увеличиваться», — пояснил он.
Таким образом, несмотря на февральский рост, рынок ипотеки в России остается в сложной ситуации. Высокие ставки по кредитам продолжают ограничивать возможности заемщиков, а значительные изменения в динамике спроса возможны только при условии снижения ключевой ставки Центральным банком. В ближайшие годы эксперты прогнозируют постепенное увеличение интереса к вторичной недвижимости, однако это будет зависеть от множества факторов, включая темпы строительства и ценовую политику застройщиков.
Банковские аналитики подсчитали, что за февраль россияне оформили ипотечные кредиты на сумму более 42 миллиардов рублей. В целом по рынку, как сообщает агентство Frank RG, февральский объем ипотечных выдач составил 218,9 миллиарда рублей, что на 80% превышает показатели января.
Эксперты отмечают, что такой резкий прирост не является неожиданным. Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, пояснил, что увеличение числа ипотечных сделок в феврале по сравнению с январем — это сезонное явление. «О кардинальном изменении ситуации говорить не приходится», — подчеркнул он. При этом Бабин обратил внимание на то, что ставки по ипотечным кредитам остаются крайне высокими для заемщиков, что продолжает сдерживать активность на рынке.
Экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин считает, что основной фактор, влияющий на спрос в ипотечном секторе, — это наличие государственных программ поддержки. Однако, по его мнению, существенные изменения на рынке произойдут только тогда, когда Центральный банк снизит ключевую ставку. «Лишь в таком случае можно ожидать роста активности заемщиков, в том числе на рынке вторичной недвижимости», — отметил Копейкин.
Прогнозы экспертов указывают на то, что снижение ставок в ближайшее время маловероятно. Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА», предполагает, что текущие ставки сохранятся примерно до середины 2026 года. Это означает, что заемщикам придется мириться с высокими процентами по кредитам еще как минимум два года. Тем не менее некоторые аналитики ожидают роста популярности ипотеки на покупку готового жилья уже во второй половине 2025 года. Геннадий Фофанов, президент инвестиционной платформы «ИнвойсКафе», связывает это с ожидаемым снижением объемов строительства в регионах и ростом цен на новостройки. «Когда строительство замедлится, а цены на новое жилье вырастут, спрос на вторичную недвижимость в кредит начнет увеличиваться», — пояснил он.
Таким образом, несмотря на февральский рост, рынок ипотеки в России остается в сложной ситуации. Высокие ставки по кредитам продолжают ограничивать возможности заемщиков, а значительные изменения в динамике спроса возможны только при условии снижения ключевой ставки Центральным банком. В ближайшие годы эксперты прогнозируют постепенное увеличение интереса к вторичной недвижимости, однако это будет зависеть от множества факторов, включая темпы строительства и ценовую политику застройщиков.