С начала 2023 г. Москве ввели в эксплуатацию всего один ТЦ

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы остается очень высокой, посещаемость не только не поднялась относительно значений 2022 года, но и даже немного снизилась. По словам опрошенных Forbes экспертов, огромную выгоду от сложившейся ситуации получили новые арендаторы, преимущественно российские ретейлеры, но собственники ТЦ - в лучшем случае сумели сохраниить трафик посетителей, но не доходы.

Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы за первые полгода снизилась до 12,2% (-3,4 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2022 г.). Это связано с тем, что российские ритейлеры активно занимают площади, которые ранее арендовали международные бренды, говорится в аналитике NF Group. Среди них – Gloria Jeans, Melon Fashion Group, Lady & Gentleman City, Lime и проч.

Почему вакансия остается высокой, если в торговых центрах постоянно открываются новые арендаторы? Они в первую очередь занимают те площади, которые относились к скрытой вакансии, то есть такие, которые до последнего были заняты приостановившими работу магазинами зарубежных брендов.

Во второй половине года аналитики NF Group прогнозируют снижение доли свободных площадей до 6,5%.

Но пока ввод новых торговых центров в Москве по итогам первого полугодия 2023 г. сократился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 27 000 кв. м, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Там сказано, что единственным открытым объектом за это время стал «Митино Парк» (для сравнения: в первые шесть месяцев 2022 г. были введены три комплекса).

Строительство еще нескольких объектов фактически завершено, но в эксплуатацию они так и не введены. Среди них – «Планета» (4700 кв. м), «Кувшинка» (5300 кв. м) и «Звездный» (5300 кв. м). Кроме того, несколько районных ТЦ на месте старых советских кинотеатров планировала открыть девелоперская компания ADG Group. Но она, как утверждают консультанты, не успела доделать свои проекты и решила перенести их запуск на осень этого года или зиму следующего.

Как правило, открытие новых торговых центров откладывается в связи с трудностями, возникающими в процессе поиска арендаторов, объясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Она напоминает, что ранее значительную часть площадей в большинстве комплексов занимали международные бренды, которые в итоге ушли из России, например Ikea, H&M, Zara и проч.

Тем не менее во второй половине 2023 г. ожидается ввод в эксплуатацию 12 торговых центров и при условии реализации всех заявленных проектов объем нового предложения составит 130 000 кв. м (суммарная арендопригодная площадь) и будет превышать показатель прошлого года на 5%, говорится в отчете NF Group. Действительно, к открытию готовятся еще около десятка объектов торговой недвижимости, однако, скорее всего, ввод части из них будет перенесен  ввиду сложностей с поиском арендаторов и медленными темпами строительства.

По данным компании Focus, по итогам 33 недель 2023 года посещаемость торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге чуть снизилась относительно прошлогодних показателей: в Москве — на 3%, в Петербурге — на 2%. Traffic Index компании Rstat показывает, что посещаемость московских торговых центров по состоянию на 35 неделю года была на 5,5% ниже, чем за аналогичный период 2022-го.

Уровень свододных площадей, по оценке большинства консультантов, не то что не снизилась, а немного выросла. По данным Nikoliers, доля свободных площадей по состоянию на конец первого полугодия 2022 года была 13%, летом 2023-го — 13,5%. CORE.XP оценивает вакансию в 10,6%, но фиксирует рост с прошлого года в 2,2 п. п. Правда, NF Group заметили небольшое снижение вакансии: с 13,4% в середине 2022 года до 9,5% на середину 2023 г.

На данный момент большая часть площадей международных ретейлеров перераспределена между российскими игроками и теми иностранными ретейлерами, которые остались на рынке, — поясняет директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. — Соответственно, если доля ушедших брендов в ТЦ составляла, например, 25%, то уровень ротации можно оценить в 20-25%».