Как минимум до конца 2023 года сегмент жилой недвижимости будет существовать в условиях сжимающегося спроса на жилье, полагают участники рынка.
В январе 2023 года девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РНС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья, подсчитали журналисты "Коммерсанта" на основе данных единой информсистемы «Наш.Дом.РФ». Этот показатель, дающий представление о количестве выводимых на рынок новых проектов, оказался почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов.
Объем строящихся площадей, на которые получены разрешения в январе, сократился более чем на 19% как год к году, так и по сравнению с тем же месяцем 2021 года.
Из данных «Наш.Дом.РФ» следует, что сокращение новых проектов коснулось Сибири, Дальнего Востока и Поволжья. На крупных рынках Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области наблюдается рост на 6–8%. В базе «Наш.Дом.РФ» не отражаются данные по Москве, несмотря на большую емкость рынка: в 2022 году жилья в новостройках столицы было продано на 1,26 трлн руб. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщили, что в январе застройщики Москвы выставили на продажу 412 тыс. кв. м на нулевом цикле строительства (это возможно сразу после получения РНС), что также вдвое меньше год к году.
В «Метриуме» отмечают, что в январе котлована реализовывалось 10,1 тыс. квартир, или 14,2% от общей доли продаваемого на первичном рынке жилья, что на 16,1 процентного пункта (п. п) меньше, чем в 2022 году. Коммерческий директор ГК «Самолет» Кирилл Храпов объясняет сокращение числа новых проектов снижением спроса.
Традиционно жилье на этапе котлована обходится на 10–15% дешевле квартиры в почти достроенном доме, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. «В разгар ажиотажного спроса в 2021 году девелоперы даже устраивали закрытые бронирования таких лотов, о чем теперь придется забыть»,— добавляет она.
Застройщики стали сбавлять активность по разработке новых проектов еще осенью 2022 года, когда спрос упал максимально. Тогда девелоперы надеялись, что он восстановится в начале 2023 года после продления льготной ипотеки. Но эти расчеты не оправдались, несмотря на пролонгацию программы на год с повышением действовавшей ставки на 1 п. п., до 8%.
По данным ЦБ, в январе по льготным госпрограммам (включая ипотеку под 8%, семейную и дальневосточную) выданы кредиты на 134 млрд руб., что втрое меньше, чем в декабре 2022 года. Именно по ипотеке под 8% в январе снижение было в четыре раза, до 67 млрд руб.
Ожидать восстановления спроса не стоит по крайней мере до конца года, предупреждает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. В случае сокращения числа новых проектов на протяжении всего года можно ждать серьезного сокращения в 2026–2027 годах ввода в эксплуатацию жилья по всей стране, полагает госпожа Доброхотова.
Но пока застройщиков это волнует меньше, чем риски дальнейшего затоваривания рынка, возникшие из-за того же падения спроса. По данным Infoline, на конец 2022 года по всей стране нераспроданными оставались квартиры в различной стадии готовности общей площадью 70 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья, реализуемого на первичном рынке. Это в основном жилые комплексы, строительство которых началось после первой фазы пандемии.
В январе 2023 года девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РНС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья, подсчитали журналисты "Коммерсанта" на основе данных единой информсистемы «Наш.Дом.РФ». Этот показатель, дающий представление о количестве выводимых на рынок новых проектов, оказался почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов.
Объем строящихся площадей, на которые получены разрешения в январе, сократился более чем на 19% как год к году, так и по сравнению с тем же месяцем 2021 года.
Из данных «Наш.Дом.РФ» следует, что сокращение новых проектов коснулось Сибири, Дальнего Востока и Поволжья. На крупных рынках Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области наблюдается рост на 6–8%. В базе «Наш.Дом.РФ» не отражаются данные по Москве, несмотря на большую емкость рынка: в 2022 году жилья в новостройках столицы было продано на 1,26 трлн руб. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщили, что в январе застройщики Москвы выставили на продажу 412 тыс. кв. м на нулевом цикле строительства (это возможно сразу после получения РНС), что также вдвое меньше год к году.
В «Метриуме» отмечают, что в январе котлована реализовывалось 10,1 тыс. квартир, или 14,2% от общей доли продаваемого на первичном рынке жилья, что на 16,1 процентного пункта (п. п) меньше, чем в 2022 году. Коммерческий директор ГК «Самолет» Кирилл Храпов объясняет сокращение числа новых проектов снижением спроса.
Традиционно жилье на этапе котлована обходится на 10–15% дешевле квартиры в почти достроенном доме, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. «В разгар ажиотажного спроса в 2021 году девелоперы даже устраивали закрытые бронирования таких лотов, о чем теперь придется забыть»,— добавляет она.
Застройщики стали сбавлять активность по разработке новых проектов еще осенью 2022 года, когда спрос упал максимально. Тогда девелоперы надеялись, что он восстановится в начале 2023 года после продления льготной ипотеки. Но эти расчеты не оправдались, несмотря на пролонгацию программы на год с повышением действовавшей ставки на 1 п. п., до 8%.
По данным ЦБ, в январе по льготным госпрограммам (включая ипотеку под 8%, семейную и дальневосточную) выданы кредиты на 134 млрд руб., что втрое меньше, чем в декабре 2022 года. Именно по ипотеке под 8% в январе снижение было в четыре раза, до 67 млрд руб.
Ожидать восстановления спроса не стоит по крайней мере до конца года, предупреждает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. В случае сокращения числа новых проектов на протяжении всего года можно ждать серьезного сокращения в 2026–2027 годах ввода в эксплуатацию жилья по всей стране, полагает госпожа Доброхотова.
Но пока застройщиков это волнует меньше, чем риски дальнейшего затоваривания рынка, возникшие из-за того же падения спроса. По данным Infoline, на конец 2022 года по всей стране нераспроданными оставались квартиры в различной стадии готовности общей площадью 70 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья, реализуемого на первичном рынке. Это в основном жилые комплексы, строительство которых началось после первой фазы пандемии.