USD   - 72.85
EUR   - 86.54
CNY   - 11.28
Интернет-газета
выходит с 2001 года

Торговые центры вспомнили кризис 2015 года

Столичные торгцентры вернулись в кризис 2014–2015 годов: доля свободных помещений в них за счет снижение активности арендаторов заметно растет. Надежды на улучшение конъюнктуры в ближайшее время нет. Динамика выхода международных брендов в Россию демонстрирует исторический минимум, а российские розничные сети сдвигают сроки открытия магазинов.

Наблюдавшееся на рынке в течение четырех лет снижение доли вакантных площадей в московских торгцентрах сменилось ростом. По итогам первого полугодия средний уровень вакантности составил 5,2%, увеличившись на 1,1 процентного пункта (п. п.) относительно конца прошлого года. Такие данные в своем исследовании приводит JLL, на которое ссылается "Коммерсант".

В Knight Frank тоже заметили рост показателя. По оценкам компании, вакантность площадей в качественных торгцентрах Москвы по итогам полугодия составила 10%, увеличившись на 2,9 п. п относительно аналогичного периода прошлого года. Это самое большое значение с кризиса 2014–2015 годов. В Knight Frank добавляют, что в торговых центрах, введенных в эксплуатацию более двух лет назад, сейчас пустует 5,3% помещений, но в новых объектах свободно 14% площадей.
 
Основной причиной роста вакантности стали ограничения на работу торгцентров из-за пандемии COVID-19 и рост интернет-продаж товаров и одежды, которые увеличились за первые полгода на 24% в денежном выражении.
 
По оценкам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, в Москве в апреле—мае в торгцентрах было закрыто 80% магазинов.
Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев отмечает, что на динамику увеличения доли пустующих площадей также оказывает влияние ввод в эксплуатацию новых объектов: суммарно в столице в этом году было открыто 142 тыс. кв. м новых торговых площадей. На этом фоне, по данным Knight Frank, базовые ставки аренды для якорных арендаторов и операторов торговой галереи в некоторых случаях показали снижение до 25%. Максимальная стоимость аренды сейчас установлена на фудкортах и может достигать 120 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
 
Консультанты ждут, что тенденция к росту доли вакантности в Москве сохранится. В JLL прогнозируют, что по итогам года показатель достигнет 10%. Предпосылок для роста заполняемости пока действительно нет: согласно оценкам консультантов, за первые шесть месяцев 2020 года на рынок вышли только семь новых ритейлеров. Это на четыре меньше, чем за тот же период 2019 года, и минимальный показатель за всю историю наблюдений.
Партнер Colliers International Анна Никандрова ждет, что уровень вакантности на рынке к концу года будет сильно различаться. Так, в качественных и востребованных торгцентрах практически не будет свободных помещений, в то время как в проблемных объектах пустыми окажутся 25–30% площадей.
 

Растет число регионов, где не продаются новостройки

4 августа 2021 года
В семи российских регионах первичный рынок жилой недвижимости отсутствует полностью и число свободных от девелоперов и многоквартирных домов регионов растет

В городах становится меньше застройщиков

7 июня 2021 года
За год в стране ушло с рынка 20% небольших строительных компаний: в мегаполисах продолжается консолидация рынка, в провинции - сворачивается строительство многоквартирных домов

Иностранцы теряют интерес к российской земле

10 мая 2021 года
Все больше зарубежных инвесторов стремятся продать свои активы коммерческой недвижимости в РФ на фоне девальвации рубля, экономических санкций и усиления госрегулирования

Ипотечный рынок в России побил все свои прежние рекорды

18 января 2021 года
За прошлый 2020 год россияне взяли 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей, купив на 35% больше квартир и домов, чем в 2019 году

Ипотека бьет рекорды

1 сентября 2020 года
ЦБ зафиксировал рекордную в истории выдачу кредитов на покупку жилья, по данным статистики на июль 2020 года, количество кредитов подскочило на 45% год к году, а их объем - на 63%

Новостройки не строятся: ввод жилья значительно сократится

23 июля 2020 года
По прогнозам независимых экспертов спад по итогам года составит 7%, такого снижения на отечественном рынке новостроек не наблюдалось даже после кризиса 2008 года

Торговые центры вспомнили кризис 2015 года

20 июля 2020 года
Основные причины ухода арендаторов из ТРЦ: ограничения из-за пандемии COVID-19 и рост интернет-продаж товаров, которые увеличились в России за первые полгода на 24% в денежном выражении