USD USD  78.84eq
EUR EUR  93.01eq
CNY CNY  10.99eq
Интернет-газета
выходит с 2001 года
Главная >
Недвижимость >
ЦБ с 2023 г. будет запрещать ипотеку с околонулевой ставкой

ЦБ с 2023 г. будет запрещать ипотеку с околонулевой ставкой


Банк России планирует в начале следующего года начать ограничивать выдачи "ипотеки от застройщика" по околонулевым ставкам, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на недавнем заседании в Госдуме. Это поможет снизить риски в этом сегменте кредитования, отметила она.

По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что  за это время цены вырастут на 30%, добавила глава ЦБ. Это создает риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене, подчеркнула Набиуллина.

«Дешевые» кредиты от застройщиков быстро стали популярны: по результатам опроса ЦБ пяти крупнейших ипотечных банков, в июне уже больше половины всей ипотеки на первичном рынке было именно «от застройщика», писал регулятор в докладе на эту тему. В итоге средневзвешенная ставка на кредиты на квартиры в новостройках снизилась до 3,7% в августе с 5,9% в январе 2022 г. Банки выдают дешевые займы по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%, тогда как по льготной программе, предусматривающей субсидию из бюджета, она составляет 7%). Столь низкий процент достигается за счет завышения стоимости квартиры для покупателя и выплаты застрои?щиком банку этои? разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, в дополнение к  использованию субсидируемои? ставки от государства, пояснял ЦБ в докладе.

Некоторая коррекция цен на жилье после бурного роста в последние годы позволила бы повысить доступность жилья для граждан, но из-за подобных программ цены на первичном рынке оказались завышены.

Эксперт назвал самые выгодные варианты покупки жилья в текущих условиях

26 мая 2025 года
Наиболее выгодным вариантом остаётся приобретение квартир в новостройках.

Эксперт напомнил о правилах проведения шумных ремонтных работ

26 мая 2025 года
Особенно строгие правила действуют в Москве.

Скрытые доходы от аренды жилья: какие штрафы грозят недобросовестным арендодателям

23 мая 2025 года
Эксперт по ЖКХ предупредил о серьёзных последствиях уклонения от уплаты налогов при сдаче квартир.

Как выбрать надёжного риелтора: эксперт раскрыла ключевые критерии

23 мая 2025 года
Специалист по недвижимости объяснила, на что обращать внимание при выборе агента по продаже жилья.

Москва бьет рекорды по ипотечным сделкам в 2025 году

21 мая 2025 года
За первые четыре месяца года оформлено более 40 тысяч кредитов на жилье — максимум за всю историю наблюдений.

Рекордная цена элитного жилья в Москве: «квадрат» в новостройках впервые превысил 2 млн рублей

21 мая 2025 года
За 20 лет стоимость премиальной недвижимости в столице выросла почти в 12 раз.

Рынок аренды жилья в России демонстрирует снижение цен: апрельская статистика

19 мая 2025 года
В 57 из 70 крупных городов страны зафиксировано падение стоимости съемного жилья, при этом предложение продолжает расти.