USD   104.07
EUR   114.78
CNY   16.36
Интернет-газета
выходит с 2001 года

ЦБ с 2023 г. будет запрещать ипотеку с околонулевой ставкой


Банк России планирует в начале следующего года начать ограничивать выдачи "ипотеки от застройщика" по околонулевым ставкам, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на недавнем заседании в Госдуме. Это поможет снизить риски в этом сегменте кредитования, отметила она.

По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что  за это время цены вырастут на 30%, добавила глава ЦБ. Это создает риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене, подчеркнула Набиуллина.

«Дешевые» кредиты от застройщиков быстро стали популярны: по результатам опроса ЦБ пяти крупнейших ипотечных банков, в июне уже больше половины всей ипотеки на первичном рынке было именно «от застройщика», писал регулятор в докладе на эту тему. В итоге средневзвешенная ставка на кредиты на квартиры в новостройках снизилась до 3,7% в августе с 5,9% в январе 2022 г. Банки выдают дешевые займы по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%, тогда как по льготной программе, предусматривающей субсидию из бюджета, она составляет 7%). Столь низкий процент достигается за счет завышения стоимости квартиры для покупателя и выплаты застрои?щиком банку этои? разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, в дополнение к  использованию субсидируемои? ставки от государства, пояснял ЦБ в докладе.

Некоторая коррекция цен на жилье после бурного роста в последние годы позволила бы повысить доступность жилья для граждан, но из-за подобных программ цены на первичном рынке оказались завышены.

Торговые центры Москвы сильно опустели

27 марта 2023 года
Причиной рекордного за 10 лет высвобождения арендуемых площадей стал уход большинства зарубежных игроков ритейла с российского рынка

Строители сокращают число новых многоквартирных домов из-за падения спроса

27 февраля 2023 года
 С начала 2023 года по всей России стартовало почти вдвое меньше новых проектов по строительству жилой недвижимости, чем в предыдущие периоды

Квартиры настроились на стагнацию, цены на них не хотят расти

9 января 2023 года
За 2022 год объемы строительства жилья в РФ выросли на 15 процентов, при этом продажи на самом ликвидном рынке, в Москве и Подмосковье, снизились на 15-20%

ЦБ с 2023 г. будет запрещать ипотеку с околонулевой ставкой

17 ноября 2022 года
Данное мероприятие мегарегулятора сократит риски заемщиков и российских банков, которые получают переоцененный залог в период экономического кризиса

Рынок недвижимости готовится к худшему

28 марта 2022 года
Рост стоимости ипотеки и общая геополитическая напряженность ослабили активность покупателей, в дальнейшем количество сделок продолжит сокращаться

Ипотека подорожала до 10%

11 января 2022 года
Из-за политики ЦБ по борьбе с инфляцией, стоимость кредитов на жилье во всех крупных ипотечных банках РФ перевалила за десятипроцентный рубеж

Растет число регионов, где не продаются новостройки

4 августа 2021 года
В семи российских регионах первичный рынок жилой недвижимости отсутствует полностью и число свободных от девелоперов и многоквартирных домов регионов растет