Самый большой после американской ипотеки пузырь на рынке недвижимости – эмират Дубай. Пустыня за какие-то несколько лет превратилась в город настоящего и будущего с безумием небоскребов, островами-пальмами в море и виллами. Большинство покупателей были иностранцами.
С начала финансового кризиса, едвижимость в ОАЭ подешевела примерно на 60%. А специализированные форумы сегодня пестрят сообщениямио том, что эмиратские застройщики замораживают строительство и не возвращают вложенные деньги. Более того, местные власти в разгар кризиса обязали владельцев и арендаторов строящихся воздушных замков оплатить парковочные места под угрозой запрета на оформление собственности и аренды.
«Застройщики набрали денег у инвесторов, но не могут продолжать и даже начать стройку объектов. Тысячи российских, да и не только – британских, немецких и американских – инвесторов обивают пороги различных государственных инстанций в Дубае, чтобы повлиять на эту ситуацию.
Застройщики и не строят, и деньги не возвращают, – сообщается на одном из форумов. – Помимо этого выявились кабальные и порою мошеннические условия в контрактах, которым способствуют местные законы, принятые даже задним числом. Застройщики, которые берут деньги под будущие проекты, а так здесь строится 90% всей недвижимости, требуют, несмотря на свое невыполнение обязательств, оплат от инвесторов, угрожая в случае отказа от оплат отнять квартиры и забрать деньги».
По данным участников рынка, покупателями недвижимости в Эмиратах, в том числе и только возводимой, стали примерно 10 тыс. россиян. Для многих из них начавшееся из-за кризиса снижение цен на местную недвижимость стало неприятным сюрпризом .
Особенно неприятно тем, кто инвестировал накануне кризиса и сейчас не может вернуть деньги, так как квартиры еще не построены и прав собственности на них нет. Если же стройка заморожена, то инвестор может испытать ту же гамму чувств, что и «обманутые дольщики» в России.