Падение продаж на первичном рынке жилья в России может составить 30%, прогнозируют эксперты, которые видят параллели нашего кризиса с аналогичными спадами в Японии, США и Китае.
Но если строители видят сокращение спроса с начала года как минимум на полмиллиона квартир, то, естественно, они будут вынуждены сократить объемы строительства и общий ввод нового жилья.
Впрочем, российские девелоперы заметно снижать цены вряд ли будут - как показал опыт кризисов 2008 и 20115 годов, им проще заморозить строительство новых обьектов и достройку начатых в низкой степени готовности. Так что средняя цена на новое жилье в РФ может снизиться в пределах 12%, по мнению аналитиков.
Также для преодоления начавшегося кризиса российские компании могут использовать три главных направления усилий: расширение деятельности на новых рынках внутри страны или за рубежом, получение госсубсидий для реализации государственных инфраструктурных проектов, а также повышение своей эффективности с фокусом на повышение маржинальности с каждого квадратного метра жилой площади.
Для стимулирования застройщики будут увеличивать и разнообразные формы скидок, как прямых, для покупателей с "живыми деньгами", так и в рамках схемы "субсидированной ставки" или "траншевой ипотеки".
Но специалисты отмечают, что проданные гражданам квартиры по схемам с отложенными платежами создают опасность резкого снижения цен в будущем. И это снижение может быть ускорено распродажей так называемых инвестиционных квартир, которые приобретались в надежде на их подорожание.
Жесткая политика Центрального банка РФ уже вызвала резкое снижение финансирования жилищного строительства за счет ипотеки. Но основной спад в объемах строительства ожидается в следующем году. За 10 месяцев текущего года банки в России выдали ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в рублях на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда общая сумма займов превысила 6,26 трлн руб.
По данным ЦБ, общая численность ипотечных заемщиков упала почти на полмиллиона семей и опустилась до 1,57 млн новых кредитов.Но если строители видят сокращение спроса с начала года как минимум на полмиллиона квартир, то, естественно, они будут вынуждены сократить объемы строительства и общий ввод нового жилья.
«С учетом текущих тенденций объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19–35%. В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн руб. в 2023 году до 5,3 трлн руб. в 2025 году», – прогнозируют эксперты компании «Яков и партнеры» (бывшее подразделение консалтинговой компании McKinsey в РФ).
По их мнению, падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что 30% девелоперов уже в следующем году зафиксируют убытки. Они напоминают, что при схожих кризисах в Китае, Японии и США спрос на новостройки падал на 26–48%, а цены на квартиры снижались до 30%.Впрочем, российские девелоперы заметно снижать цены вряд ли будут - как показал опыт кризисов 2008 и 20115 годов, им проще заморозить строительство новых обьектов и достройку начатых в низкой степени готовности. Так что средняя цена на новое жилье в РФ может снизиться в пределах 12%, по мнению аналитиков.
Также для преодоления начавшегося кризиса российские компании могут использовать три главных направления усилий: расширение деятельности на новых рынках внутри страны или за рубежом, получение госсубсидий для реализации государственных инфраструктурных проектов, а также повышение своей эффективности с фокусом на повышение маржинальности с каждого квадратного метра жилой площади.
Для стимулирования застройщики будут увеличивать и разнообразные формы скидок, как прямых, для покупателей с "живыми деньгами", так и в рамках схемы "субсидированной ставки" или "траншевой ипотеки".
Но специалисты отмечают, что проданные гражданам квартиры по схемам с отложенными платежами создают опасность резкого снижения цен в будущем. И это снижение может быть ускорено распродажей так называемых инвестиционных квартир, которые приобретались в надежде на их подорожание.