USD   - 72.85
EUR   - 86.54
CNY   - 11.28
Интернет-газета
выходит с 2001 года

В городах становится меньше застройщиков

Основную массу текущих банкротств формируют компании, проблемы у которых начались задолго до пандемии. Кризис усугубил проблему: менеджмент, оказался в стрессовой ситуации из-за отсутствия мигрантов-рабочих и роста себестоимости строительства в том числе из-за подорожания строительных материалов.

Сокращение числа застройщиков пока в основном затрагивает рынки жилья в небольших городах. По оценкам «Метриума», в населенных пунктах, где проживает менее 50 тыс. человек, девелоперов за год стало меньше на 9%. В городах с населением 50–250 тыс.— на 14%, от 250 тыс. до 1 млн человек — на 8%. В городах-миллионниках число застройщиков выросло на 3%. Схожий тренд прослеживается в динамике строительства. Если в миллионниках площадь застройки снизилась на 3%, то в городах на 50–250 тыс. человек — на 14%.

Аналитики объясняют это низкой рентабельностью проектов в провинции, где меньше платежеспособных покупателей и разница между себестоимостью строительства и ценой продажи невысока.

Глава проектов «НЭО Центра» Сергей Окунев уверен, что основная причина укрупнения строительного бизнеса — переход на проектное финансирование: «Круг банков, которые могут открывать эскроу-счета, достаточно ограничен, многие не интересуются строительным бизнесом и не намерены работать с ним, а остальные предпочитают крупных игроков».

Ряд экспернов считает называет укрупнение строительного бизнеса в целом негативной тенденцией: «Если какой-то регион теряет одного из немногих застройщиков, это может стать системной проблемой, а "стоимость входа" на рынок для новых компаний сейчас очень велика».

Пока в провинции работают 6 из 20 крупнейших застройщиков жилья, суммарно возводящих там 2,9 млн кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее. Но доля этих компаний невелика: всего в российских регионах объем текущего жилищного строительства составляет 56 млн кв. м.

Растет число регионов, где не продаются новостройки

4 августа 2021 года
В семи российских регионах первичный рынок жилой недвижимости отсутствует полностью и число свободных от девелоперов и многоквартирных домов регионов растет

В городах становится меньше застройщиков

7 июня 2021 года
За год в стране ушло с рынка 20% небольших строительных компаний: в мегаполисах продолжается консолидация рынка, в провинции - сворачивается строительство многоквартирных домов

Иностранцы теряют интерес к российской земле

10 мая 2021 года
Все больше зарубежных инвесторов стремятся продать свои активы коммерческой недвижимости в РФ на фоне девальвации рубля, экономических санкций и усиления госрегулирования

Ипотечный рынок в России побил все свои прежние рекорды

18 января 2021 года
За прошлый 2020 год россияне взяли 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей, купив на 35% больше квартир и домов, чем в 2019 году

Ипотека бьет рекорды

1 сентября 2020 года
ЦБ зафиксировал рекордную в истории выдачу кредитов на покупку жилья, по данным статистики на июль 2020 года, количество кредитов подскочило на 45% год к году, а их объем - на 63%

Новостройки не строятся: ввод жилья значительно сократится

23 июля 2020 года
По прогнозам независимых экспертов спад по итогам года составит 7%, такого снижения на отечественном рынке новостроек не наблюдалось даже после кризиса 2008 года

Торговые центры вспомнили кризис 2015 года

20 июля 2020 года
Основные причины ухода арендаторов из ТРЦ: ограничения из-за пандемии COVID-19 и рост интернет-продаж товаров, которые увеличились в России за первые полгода на 24% в денежном выражении