Верховный суд постановил, рискованная ипотека - проблема банка

Верховный суд РФ поддержал граждан-должников в вопросе урегулирования ипотечных кредитов. Ипотечникам, которые не могут выплачивать долг банку, спишут долг, но заберут заложенную квартиру.

Верховный суд поставновил, что в случаях, когда стоимость недвижимости не покрывает весь долг, на другое имущество должника банк претендовать не может. Есть только одно условие: стоимость предмета залога должна быть не меньше суммы кредита на момент выдачи. Соотношение сумм в дальнейшем, например, если квартира подешевела, не имеет значения. Эти правила будут распространяться и на случаи, когда ипотечное жилье продано с торгов.

Позиция ВС защищает заемщиков-граждан, купивших жилье через ипотеку. Если покупка жилья осуществлялась на кредитные средства, стоимость предмета залога на момент заключения договора с банком не могла быть меньше, чем сумма выдаваемого на его приобретение кредита, поэтому для заемщиков нет рисков.

Стоит отметить, что раньше суды в подобных делах обычно вставали на сторону банков, теперь же практика изменится. Решение ВС будет "практикообразующим", таким образом, Россия станет в ряд стран, где рискованный ипотечный кредит - это проблема банков, а не заемщиков.