USD   - 72.85
EUR   - 86.54
CNY   - 11.28
Интернет-газета
выходит с 2001 года

Власти не ждут роста строительства жилья до 2021 года

Ввод жилья в России в 2018 г. сократился по сравнению с 2017 г. на 4,9% и составил 75,3 млн кв. м, сообщил Росстат. Сильнее всего снизилось индустриальное домостроение - на 7,4%, введено 42,8 млн кв. м. Индивидуальных домов введено всего на 1,6% меньше, чем в 2017 г. (32,5 млн кв. м).  Постепенное снижение ввода в стране не новая тенденция - она наблюдается с 2015 г., когда были введены рекордные 85,3 млн кв. м, чего не было ни во времена СССР, ни после.

Большинство опрошенных "Ведомостями" экспертов не ожидает роста строительства в ближайшее время. Ввод жилья в стране к 2024 г. упадет до 56-64 млн кв. м, уверен Назаров. "В 2019 г. ввод жилья вырастет на 5-7%, потому что в 2016-2017 гг. не было кризисных ситуаций и застройщики выводили новые проекты, - полагает директор по инвестициям ГК "Гранель" Андрей Носов. - Реальный тренд на сокращение, связанный с поправками в долевой закон, проявится в конце 2020 г.". Строительный виц-премьер Виталий Мутко считает, что ввод в 2019 г. будет сопоставим с показателями 2018 г., а рост начнется к 2021 г.

"Цикл в строительстве - от двух до четырех лет, мы сейчас пожинаем плоды турбулентности в отрасли 2014 г., когда на рынок выводили в основном небольшие проекты, а платежеспособный спрос сокращался", - комментирует сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров. С ним соглашается гендиректор Level Group Кирилл Игнахин: порядка 62% жилья (по площади), которое было сдано в эксплуатацию в 2018 г., застройщики начали возводить в 2015-2016 гг. "Это были первые посткризисные годы, когда ставки по ипотеке, даже несмотря на программу субсидирования, были высоки, а спрос по стране на новое жилье снижался", - напоминает он. Были и другие кризисные тенденции: дорогие кредиты для строителей, рост стоимости стройматериалов, неопределенность в экономике.

Строительство у профессиональных застройщиков (порядка 40 млн кв. м) еще далеко от целевого показателя в 80-90 млн кв. м, указывает управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая. Целевой показатель в 120 млн кв. м (многоквартирные и индивидуальные дома) к 2025 г. указан в национальной программе "Жилье и городская среда". Задачу строить ежегодно 120 млн кв. м ставил и президент Владимир Путин.

Кризисные тенденции в строительстве сохраняются, считает Литинецкая, растет доля просроченного к сдаче нового жилья: если в 2016 г. вовремя было введено в эксплуатацию 59% жилья, то в 2018 г. - только 38%. За три года перенос срока сдачи новостроек в среднем по стране вырос с двух до шести месяцев, продолжает она, и наблюдается устойчивое ухудшение качественных характеристик нового жилья. Например, снижается средняя площадь квартиры, а средняя этажность повышается.

Законодательные изменения в строительной отрасли не позволяют назвать нынешнее падение краткосрочным, считает Назаров.

Отрасль ждет жесткая просадка: изменение долевого закона, в частности введение с 1 июля счетов эскроу, практически похоронит частных застройщиков, останутся интегрированные с банками структуры, предупреждает топ-менеджер крупной строительной компании. По оценкам Назарова, с рынка уйдет до 30% мелких и средних компаний, у которых не хватит средств на ведение деятельности. Власти уже подсчитывают застройщиков, которые могут не справиться с обязательствами. Примерно 30% жилых проектов находится в красной зоне по кредитоспособности, т. е. могут не получить необходимого банковского финансирования после перехода на счета эскроу, сообщал на прошлой неделе российский министр строительства Владимир Якушев, данные предоставила госкомпания "Дом.РФ", анализировавшая все проекты новостроек в России. По словам министра, эти застройщики возводят 14,5 млн кв. м жилья, в которых приобрели квартиры 250 000 российских семей.

По словам вице-премьера Виталия Мутко, это компании с низкой кредитоспособностью. Он не исключил, что есть вероятность достройки объектов по старой схеме: такую возможность имеет правительство, до конца февраля оно должно выработать критерии перехода застройщиков на счета эскроу. "Должны быть такие критерии, чтобы стройку не убить", - констатирует Мутко. Сегодня в стадии строительства, по его данным, порядка 130 млн кв. м жилья.

Главным рынком недвижимости в России остается Москва и Московская область. Но и здесь объемы строительства еслии демонстрируют рост, то он минимален.  На территории Москвы 3,54 млн кв. м жилья введено в 2018 г. , сообщил "Ведомостям" руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Это на 3,5% больше, чем годом ранее. По его словам, большая часть жилья введена в старых границах Москвы - 2,44 млн кв. м.

К слову, в 2008 году, несмотря на разразившийся мировой финансовый кризис, в границах МКАД было введено 4 млн.кв. метров жилья. Сокращение объемов сторительства за 10 лет составило почти 50 процентов.

При этом, оценочный объем выручки застройщиков Москвы и Московской области по итогам 2018 года превысил 1 трлн рублей, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН.  По итогам 2018 года показатель выручки всех застройщиков Московского региона вырос на 30% до 1,0406 трлн рублей. При этом в 2017 году была зафиксирована околонулевая динамика по отношению к предыдущему году, отмечают аналитики. По данным ЦИАН, в 2018 году доля выручки, приходящаяся на топ-10 застройщиков-лидеров Московского региона, сократилась на 2 процентных пункта и составила 48%. В тройку лидеров вошли компании «ПИК», Ingrad и «Самолет Девеломпент». В 2017 году на третьей строчке рейтинга располагалась компания Urban Group (29,2 млрд рублей), обанкротившаяся весной 2018 года.

Радикальный и быстрый переход на новую модель финансирования жилищного строительства в период фактической стагнации экономики и депрессии спроса сократит число девелоперских компаний, рост цен на жилье и монополизацию рынка, уверена Литинецкая. Чиновники признают, что у застройщиков резко уменьшилась инвестиционная составляющая. По словам замминистра строительства России Никиты Стасишина, средняя стоимость договора долевого участия в стране снизилась по сравнению с 2017 г. на 11,5% - с 2,6 млн до 2,3 млн руб. "Это не очень хороший тренд - значит, инвестиционный рост себестоимости жилья исчерпан", - считает он: дальше снижать цену некуда.

Растет число регионов, где не продаются новостройки

4 августа 2021 года
В семи российских регионах первичный рынок жилой недвижимости отсутствует полностью и число свободных от девелоперов и многоквартирных домов регионов растет

В городах становится меньше застройщиков

7 июня 2021 года
За год в стране ушло с рынка 20% небольших строительных компаний: в мегаполисах продолжается консолидация рынка, в провинции - сворачивается строительство многоквартирных домов

Иностранцы теряют интерес к российской земле

10 мая 2021 года
Все больше зарубежных инвесторов стремятся продать свои активы коммерческой недвижимости в РФ на фоне девальвации рубля, экономических санкций и усиления госрегулирования

Ипотечный рынок в России побил все свои прежние рекорды

18 января 2021 года
За прошлый 2020 год россияне взяли 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей, купив на 35% больше квартир и домов, чем в 2019 году

Ипотека бьет рекорды

1 сентября 2020 года
ЦБ зафиксировал рекордную в истории выдачу кредитов на покупку жилья, по данным статистики на июль 2020 года, количество кредитов подскочило на 45% год к году, а их объем - на 63%

Новостройки не строятся: ввод жилья значительно сократится

23 июля 2020 года
По прогнозам независимых экспертов спад по итогам года составит 7%, такого снижения на отечественном рынке новостроек не наблюдалось даже после кризиса 2008 года

Торговые центры вспомнили кризис 2015 года

20 июля 2020 года
Основные причины ухода арендаторов из ТРЦ: ограничения из-за пандемии COVID-19 и рост интернет-продаж товаров, которые увеличились в России за первые полгода на 24% в денежном выражении